ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Sept. 24, 2024

Стоят у порога

Рейтинг:

Автор: Евгений Грачев. Известия

Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября

Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, заявили "Известиям" в Минфине. По данным "Дом.РФ", в распоряжении банков есть ещё 427 млрд рублей на выдачи по этой госпрограмме, но они сконцентрированы у небольших игроков. В то время как крупнейшие участники рынка на прошлой неделе прекратили принимать заявки или ужесточили условия для заёмщиков. Как подчеркнули в Минфине, лимиты уже перераспределили. Продолжат ли кредитные организации оформлять семейную ипотеку осенью и когда на госпрограмму могут выделить новые средства - в материале "Известий".

Общего объёма лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, сообщили "Известиям" в пресс-службе Минфина в ответ на запрос о том, планируется ли выделять новые средства на госпрограмму. Ведомство будет следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение о необходимости увеличивать порог.

Лимиты льготной ипотеки-это объём денег, который банки могут выдать населению в виде жилищных кредитов с господдержкой. Участникам программы положено возмещение недополученных доходов за разницу между рыночной и сниженной ставкой только в случае, если они оформят такую ссуду в пределах выделенных порогов. На эти цели Минфин ежегодно вы деляет средства из бюджета

В последний раз новые лимиты по семейной ипотеке выделили в июле, после изменения её условий они увеличились на 1 трлн рублей. К 19 сентября у банков осталась возможность выдать таких ссуд в общей сложности на 427 млрд рублей, следует из самой актуальной статистики "Дом.РФ" ("Известия" её изучили). Это достаточно много. Для сравнения: за прошлый месяц по этой госпрограмме банки выдали кредитов на 173 млрд рублей.

Однако это общая цифра по рынку. Она значительно различается в зависимости от игрока - у большинства крупных банков лимиты почти выбраны. По данным "Дом.РФ", у Сбера они израсходованы на 98% - их осталось только для оформления займов на 52 млрд рублей. Это почти вдвое меньше выдач банка за август.

Альфа-банк полностью израсходовал свои лимиты и даже превысил их на 1,3 млрд рублей, следует из данных "Дом.РФ". Также они на 98,5% использованы у РСХБ и почти полностью закончились у банка "Уралсиб". "Известия" направили запросы в крупнейшие кредитные организации, в том числе в указанные.

Из-за исчерпания лимитов выдачи по семейной ипотеке на прошлой неделе приостановили Сбер, РСХБ, "Уралсиб" и Почта банк. Кроме того, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по кредитам, оформленным по этой госпрограмме, до 50,1%.

В Минфине заявили "Известиям", что уже перераспределили лимиты между банками для продолжения выдач по семейной ипотеке. Редакция направила запрос в "Дом.РФ" о том, завершён ли этот процесс. Судя по открытым данным на 19 сентября, у крупнейших игроков возможности выдач по-прежнему практически исчерпаны.

Министерство, в свою очередь, разрабатывает более эффективные параметры механизма перераспределения лимитов, добавили в ведомстве.

Более чем третью оставшихся лимитов обладает ВТБ - он мог бы выдать кредитов на 166 млрд рублей. В пресс-службе банка сообщили. что часть этого объёма перераспределили в пользу других игроков, чтобы поддержать рынок. Оставшейся суммы достаточно для продолжения выдач с учётом повышения первоначального взноса до 50,1%.

До последнего перераспределения значительной частью остатка лимитов по семейной ипотеке обладали небольшие участники рынка, у которых темпы выдач ниже, чем у топ-10 игроков. При этом именно госпрограмма даже после ужесточения условий пользуется высоким спросом у россиян и остаётся для многих единственным способом купить жильё по доступной ставке, отметил независимый эксперт Андрей Бархота.

- Вероятно, остатки общего лимита сконцентрируют на крупнейших банках, удовлетворяющих основной объём спроса на льготные кредиты, - отметил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.

Объёма средств в 427 млрд рублей на весь рынок действительно должно хватить до ноября, полагает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Однако даже после перераспределения лимитов выдачи не восстановятся в полном объёме, опасается Андрей Бархота. Кредитные организации по-прежнему будут держать жёсткие условия для заёмщиков, опасаясь быстрого исчерпания выделенных средств.

Вернуться к привычным темпам оформления ссуд банки смогут только после выделения новых лимитов, считает эксперт. Он ожидает, что уже к концу октября станет известно, насколько увеличат выделяемые государством средства.

При этом не факт, что деньги на семейную ипотеку дадут в достаточном объёме, ведь бюджет на 2024 год уже свёрстан и лишних средств в нём явно нет, отметил глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru" Олег Репченко. Об этом говорит и тот факт, что IT-ипотеку решили не продлевать в Москве и Санкт-Петербурге.

Дефицит лимитов будет подталкивать застройщиков к поиску новых способов стимулирования продаж, уверен Олег Репченко. Скорее всего, им придётся пересмотреть цены своих проектов, которые за последние четыре года выросли практически вдвое. Ближе к концу года мы можем увидеть больше скидок и акций на рынке недвижимости, заключил эксперт.

- Потенциально из-за перебоев с лимитами объём ипотечных выдач может дополнительно снизиться на 15-25%, - отметил Андрей Бархота.

Кроме того, квартальные финансовые результаты банков по прибыли могут опуститься примерно на 8-9%, если выдачи ипотеки не восстановятся за последнюю неделю сентября, отметил Владимир Чернов. По его словам, чтобы вернуться в привычный режим, рынку потребуется некоторое время.

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас